토지(임야)대장 인터넷 발급 방법, 정부24에서 쉽게 확인하기

부동산 거래를 준비하거나 토지 정보를 확인해야 할 때 자주 필요한 서류가 있습니다.
바로 토지대장과 임야대장입니다.

처음 들어보면 조금 어렵게 느껴질 수 있습니다.
하지만 간단히 말하면, 해당 땅의 위치, 지번, 지목, 면적, 소유자 정보 등을 확인할 수 있는 기본 서류라고 보시면 됩니다.

정부24에서는 토지(임야)대장 등본 발급과 열람 서비스를 제공하고 있습니다.
정부24 민원안내 기준으로 신청 방법은 인터넷, 방문, FAX, 우편, 민원우편, 모바일, 전화 등이 있으며, 신청 자격은 누구나 신청 가능으로 안내되어 있습니다. 처리기간은 즉시, 근무시간 내 3시간으로 안내됩니다.

이번 글에서는 컴퓨터 사용이 익숙하지 않은 분도 따라 하실 수 있도록 정부24에서 토지(임야)대장을 발급하거나 열람하는 방법을 차근차근 정리해 드리겠습니다.

이 서류 또는 서비스는 무엇인가요?

토지대장은 토지 한 필지마다 소재지, 지번, 지목, 면적, 경계 또는 좌표, 소유자 등을 기록한 대장입니다.
임야대장은 지목이 임야인 토지에 대해 같은 내용을 기록한 대장입니다. 생활법령정보에서도 토지대장과 임야대장의 개념을 이와 같이 설명하고 있습니다.

여기서 어려운 말이 몇 가지 나옵니다.

필지는 땅을 세는 단위라고 생각하시면 됩니다.
예를 들어 “○○동 123-4번지”처럼 하나의 지번으로 구분되는 땅을 보통 한 필지라고 부릅니다.

지목은 땅의 종류를 말합니다.
예를 들어 대지, 전, 답, 임야 같은 구분이 여기에 해당합니다.

임야는 산림이나 들판처럼 산지 성격을 가진 땅을 말합니다.
주소에 “산 12번지”처럼 표시되는 경우가 많습니다.

토지대장과 임야대장은 부동산을 사고팔 때뿐 아니라 상속, 증여, 토지 확인, 행정서류 제출 등 여러 상황에서 사용됩니다.

이런 분께 필요합니다

토지(임야)대장은 다음과 같은 분께 필요할 수 있습니다.

부동산 매매를 앞두고 땅의 기본 정보를 확인하려는 분께 필요합니다.
토지의 면적이나 지목이 맞는지 확인할 때 도움이 됩니다.

상속이나 증여를 준비하면서 토지 관련 서류가 필요한 분께도 필요합니다.
가족 명의의 땅을 확인하거나 행정기관에 제출할 때 사용될 수 있습니다.

시골 땅, 산, 밭, 논의 정확한 지번과 면적을 확인하려는 분께도 유용합니다.
특히 오래전부터 가족이 보유한 토지는 주소나 지번을 정확히 모르는 경우가 있어 확인 과정이 필요합니다.

은행, 법무사, 행정기관 등에서 토지 관련 서류를 제출하라고 안내받은 분도 이 글을 참고하시면 좋습니다.

준비물

정부24에서 토지(임야)대장을 발급하거나 열람하려면 아래 내용을 미리 준비하시면 편합니다.

먼저 확인하려는 토지의 지번 주소가 필요합니다.
도로명 주소보다 지번 주소가 중요합니다.
예를 들어 “○○시 ○○구 ○○동 123-4”처럼 입력할 수 있어야 합니다.

두 번째로 정부24 로그인 또는 본인인증 수단이 있으면 좋습니다.
공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등을 사용할 수 있습니다. 비회원 신청을 하더라도 일부 민원은 인증서나 간편인증이 필요할 수 있으므로 미리 준비해 두시면 좋습니다.

세 번째로 프린터가 있으면 편합니다.
단순히 내용을 확인하는 열람 목적이라면 프린터가 꼭 필요하지 않을 수 있습니다.
하지만 기관에 종이로 제출해야 한다면 출력할 수 있는 환경이 필요합니다.

마지막으로 방문 발급을 이용할 경우에는 수수료를 준비하셔야 합니다.
정부24 안내 기준으로 1필지당 인터넷 발급 및 열람은 무료이고, 방문 발급은 1필지 500원, 방문 열람은 1필지 300원으로 안내되어 있습니다.

발급 또는 신청 방법

정부24에서 토지(임야)대장을 발급하는 기본 흐름은 어렵지 않습니다.

1단계. 정부24 홈페이지에 접속합니다

인터넷 검색창에 정부24를 검색합니다.
정부24 홈페이지에 들어간 뒤 메인 화면을 확인합니다.

첨부하신 화면처럼 정부24 첫 화면의 자주 찾는 서비스 영역에서 토지(임야)대장을 찾을 수 있습니다.
화면에 바로 보이지 않는 경우에는 상단 검색창에 “토지대장” 또는 “토지(임야)대장”이라고 입력하시면 됩니다.

2단계. 토지(임야)대장 서비스를 선택합니다

검색 결과 또는 자주 찾는 서비스에서 토지(임야)대장 항목을 선택합니다.
그다음 발급하기 또는 신청하기 버튼을 누릅니다.

이때 열람과 발급 중 선택하는 화면이 나올 수 있습니다.

단순히 내용을 확인하려면 열람을 선택하시면 됩니다.
은행, 법무사, 관공서 등에 제출할 목적이라면 보통 등본 발급을 선택하는 것이 안전합니다.
다만 제출처마다 요구하는 서류 형태가 다를 수 있으므로, 제출 전에 “열람용도 되는지, 발급용이 필요한지” 확인하시는 것이 좋습니다.

3단계. 회원 또는 비회원 신청을 선택합니다

정부24에 회원가입이 되어 있다면 로그인 후 진행하시면 됩니다.
가입이 되어 있지 않아도 비회원 신청을 선택할 수 있는 경우가 있습니다.

다만 비회원으로 진행해도 본인 확인 절차가 나올 수 있습니다.
이때 간편인증, 공동인증서, 금융인증서 등을 사용할 수 있습니다.

간편인증은 카카오톡, 네이버, PASS 등 평소 사용하는 인증 방식으로 본인 확인을 하는 방식입니다.
공동인증서는 예전에 공인인증서라고 부르던 인증서라고 생각하시면 이해하기 쉽습니다.

4단계. 대장 구분을 선택합니다

신청 화면에서 토지대장인지 임야대장인지 선택해야 합니다.

일반 지번이면 보통 토지대장을 선택합니다.
예를 들어 “123-4번지”처럼 되어 있으면 토지대장 쪽에 해당하는 경우가 많습니다.

지번 앞에 “산”이 붙어 있으면 임야대장을 선택해야 하는 경우가 많습니다.
예를 들어 “산 12번지”처럼 표시되어 있다면 임야대장으로 확인해 보시면 됩니다.

5단계. 대상 토지 소재지를 입력합니다

가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 주소 입력입니다.

토지(임야)대장은 도로명 주소보다 지번 주소가 중요합니다.
주소 검색 버튼을 누르고 시·군·구, 읍·면·동을 먼저 찾은 뒤 번지를 입력합니다.

예를 들어 아래처럼 나누어 입력한다고 생각하시면 됩니다.

시·도: 경기도
시·군·구: ○○시
읍·면·동: ○○동
번지: 123-4

임야라면 “산” 표시가 들어가는지 확인하셔야 합니다.
산번지인데 일반 번지처럼 입력하면 검색이 되지 않을 수 있습니다.

6단계. 발급 형태와 수령 방법을 선택합니다

온라인으로 바로 확인하거나 출력하려면 수령 방법에서 온라인발급을 선택합니다.
화면 구성은 정부24 개편에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다.

제출용으로 출력할 예정이라면 문서출력까지 진행하시면 됩니다.
프린터가 연결되어 있지 않다면 출력이 어려울 수 있으니 미리 확인해 주세요.

7단계. 민원신청하기를 누릅니다

입력한 내용이 맞는지 다시 확인합니다.
특히 지번, 토지대장과 임야대장 구분, 발급 또는 열람 선택을 확인하셔야 합니다.

내용이 맞다면 민원신청하기 버튼을 누릅니다.

8단계. 신청내역에서 문서를 확인합니다

신청이 완료되면 정부24의 신청내역 화면에서 처리 결과를 확인할 수 있습니다.
문서출력 버튼이 보이면 눌러서 출력하시면 됩니다.

단순 열람을 선택한 경우에는 화면에서 내용을 확인하는 방식으로 진행될 수 있습니다.

자주 막히는 부분

지번 주소를 몰라서 진행이 안 되는 경우

토지대장은 도로명 주소보다 지번이 중요합니다.
아파트나 건물 주소만 알고 있다면 인터넷 지도, 등기 관련 서류, 계약서 등을 통해 지번을 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.

산번지인데 토지대장으로 신청한 경우

지번 앞에 “산”이 붙어 있다면 임야대장으로 확인해야 하는 경우가 많습니다.
검색이 안 되거나 결과가 다르게 나오면 토지대장과 임야대장 선택을 바꾸어 확인해 보세요.

열람과 발급을 헷갈리는 경우

열람은 내용을 확인하는 목적에 가깝습니다.
발급은 제출용 서류가 필요할 때 선택하는 경우가 많습니다.

제출처에서 “토지대장 등본”이라고 안내했다면 열람이 아니라 발급으로 진행하는 것이 일반적입니다.
다만 기관마다 요구 기준이 다를 수 있으니 제출처에 확인하는 것이 가장 정확합니다.

프린터가 없어서 출력이 안 되는 경우

집에 프린터가 없다면 온라인 열람만 먼저 진행하고, 종이 서류가 꼭 필요할 때는 주민센터 방문 발급이나 무인민원발급기 이용을 고려할 수 있습니다.
정부24 안내에서도 토지·임야대장 열람·등본발급은 무인민원발급기에서 가능한 주요 서비스 중 하나로 안내되어 있습니다. 다만 설치 장소마다 가능한 민원이 다를 수 있어 이용 전 확인이 필요합니다.

대지권등록부와 헷갈리는 경우

아파트나 오피스텔처럼 집합건물의 대지 지분을 확인해야 하는 경우에는 일반 토지대장이 아니라 대지권등록부가 필요한 상황도 있습니다.
이 부분은 제출처에서 요구하는 서류명을 정확히 확인하신 뒤 신청하시는 것이 좋습니다.

수수료 / 출력 / 모바일 가능 여부

정부24 안내 기준으로 토지(임야)대장 등본 발급과 열람은 인터넷 이용 시 무료로 안내되어 있습니다.
방문 발급은 1필지 500원, 방문 열람은 1필지 300원으로 안내되어 있습니다.

모바일 신청도 가능한 방법 중 하나로 안내되어 있습니다.
다만 제출용으로 종이 출력이 필요하다면 PC와 프린터를 이용하는 편이 더 편할 수 있습니다.

정리하면 아래와 같습니다.

인터넷 발급 및 열람: 정부24 기준 무료
방문 발급: 1필지 500원
방문 열람: 1필지 300원
모바일 신청: 가능
제출용 출력: 프린터 또는 방문 발급 이용 권장

수수료와 화면 구성은 정부24 운영 상황이나 제도 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
글을 게시하기 전에는 정부24 민원안내 화면에서 한 번 더 확인하시는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

공동인증서가 꼭 필요한가요?

공동인증서만 가능한 것은 아닙니다.
정부24에서는 서비스에 따라 간편인증이나 금융인증서 등을 사용할 수 있습니다.
다만 비회원 신청을 하더라도 일부 서비스는 별도의 인증이 필요할 수 있으니 인증 수단을 준비해 두시는 것이 좋습니다.

프린터가 꼭 있어야 하나요?

내용만 확인하는 열람 목적이라면 프린터가 꼭 필요하지 않을 수 있습니다.
하지만 기관 제출용 종이 서류가 필요하다면 출력할 수 있어야 합니다.
프린터가 없다면 주민센터 방문 발급이나 무인민원발급기를 확인해 보시면 됩니다.

토지 소유자가 아니어도 발급할 수 있나요?

정부24 민원안내에서는 신청 자격을 누구나 신청 가능으로 안내하고 있습니다.
다만 제출 목적이나 개인정보 확인 범위는 상황에 따라 다르게 느껴질 수 있으니 필요한 항목을 정확히 확인하고 이용하시는 것이 좋습니다.

마무리 정리

토지(임야)대장은 땅의 기본 정보를 확인할 때 많이 사용하는 서류입니다.
정부24를 이용하면 주민센터에 가지 않고도 인터넷으로 발급하거나 열람할 수 있습니다.

처음 하시는 분은 주소 입력에서 가장 많이 막힙니다.
도로명 주소가 아니라 지번 주소를 준비하시고, 산번지라면 임야대장 선택 여부를 확인해 주세요.

제출용이라면 열람이 아니라 등본 발급을 선택하는 것이 일반적입니다.
프린터가 없을 때는 방문 발급이나 무인민원발급기 이용도 함께 고려해 보시면 됩니다.

6. FAQ 3~5개

Q1. 토지대장과 임야대장은 무엇이 다른가요?
토지대장은 일반 토지 정보를 기록한 대장이고, 임야대장은 지목이 임야인 토지 정보를 기록한 대장입니다. 지번 앞에 “산”이 붙는 경우 임야대장으로 확인해야 하는 경우가 많습니다.

Q2. 정부24에서 토지대장을 발급하면 수수료가 있나요?
정부24 안내 기준으로 인터넷 발급과 열람은 무료입니다. 방문 발급은 1필지 500원, 방문 열람은 1필지 300원으로 안내되어 있습니다.

Q3. 모바일로도 토지(임야)대장 신청이 가능한가요?
정부24 민원안내에서 신청 방법에 모바일이 포함되어 있습니다. 다만 종이 출력이 필요하면 PC와 프린터를 이용하거나 방문 발급을 이용하는 편이 편할 수 있습니다.

Q4. 프린터가 없으면 어떻게 하나요?
열람만 필요하면 화면으로 확인할 수 있습니다. 제출용 종이 서류가 필요하다면 가까운 주민센터, 시·군·구청, 무인민원발급기 이용 가능 여부를 확인해 보시면 됩니다.

Q5. 지번을 모르면 신청할 수 없나요?
정확한 지번을 알아야 신청이 수월합니다. 계약서, 등기 관련 서류, 인터넷 지도 등을 통해 지번을 먼저 확인한 뒤 진행하시는 것이 좋습니다.

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